導語：昨日，市規土委公布8月份深圳一手住宅價格為22237元/平方米，環比微跌1.6%，這也是繼5月以來，深圳房價連續4個月位于2.2萬元/平方米這一關口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6萬平方米，與7月成交量相差無幾。業內人士表示，房價高企短期難以改變，9月有望迎來一波新盤上市高峰，刺激成交量上揚。
　　
　　福田新房均價破4萬
　　
　　8月深圳一手樓市成交量價關系幾乎和7月在同一個水平，顯示出整體市場仍處于銷售淡季。
　　
　　數據顯示，福田區成交價格最高，為40154元/平方米，環比下跌6.1%；南山區均價為39940元/平方米，繼續保持全市第二水平，環比下跌4.2%；羅湖8月均價為38455元/平方米，環比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。
　　
　　值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現“零成交”。記者從市場了解到，今年以來，鹽田住宅成交量持續萎縮，7月僅32套，環比下跌18%，8月更是沒有成交一套，這與市場供應不無關系，目前市場在售的新盤如萬科壹海城為商業地產項目。8月31日，鹽田梧桐春曉開盤，但其成交數據只能在9月體現。
　　
　　一新盤單日成交55億元
　　
　　據記者不完全統計，8月深圳開盤或加推的新盤數量為10個，較7月的11個稍有下降。從新盤開盤現場看，銷售情況較為火爆，兩個純新盤出現“日光”，純水岸15期開盤成交金額55.8億元，創下深圳樓市30年來單日成交金額最高紀錄。
　　
　　8月份有3個周邊市場的新盤來深圳搶客，3個新盤面向深圳市場推出約4000套房源。
　　
　　房價高企短期難以改變
　　
　　5月至7月，深圳一手住宅價格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經是連續四個月突破2.2萬元/平方米這一關口，為三年來最高水平。
　　
　　記者采訪中了解到，不少新盤開盤價高于周邊盤源或者前期價格，如龍崗寶荷片區一新盤開盤均價達到1.8萬元/平方米，較周邊盤源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤也在近日悄然提高了銷售價格。寶安西鄉8月推出小戶型公寓，銷售均價約為3萬元/平方米，較其去年7月18日二期開盤銷售均價2.2萬/平方米，上漲逾三成。
　　
　　“從政策層面上看，短中期不會出現打壓樓市的政策出現，宏觀環境相對寬松；從市場需求看，在房價長期脫離購房者心理預期后，剛需和改善型需求進一步迸發，這一點從開盤現場動輒數千人參與購房就體現得較為明顯；此外，開發商資金充裕，下半年在沖業績的同時，下調價格動能很低。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，在短期內，深圳房價高企的狀態難以改變。
　　
　　9月將迎一波新盤推售高峰
　　
　　僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區的多個樓盤開放營銷中心，搶占“金九”市場意圖明顯。
　　
　　據美聯物業全國研究中心最新統計，9月份深圳預計有24個住宅項目（含公寓、別墅、安居房）項目入市，同比2012年9月預開盤量增加5個，環比8月份預開盤量增加14個。所有樓盤預計開盤所推套數高達11618套，預售面積達122萬平方米。
　　
　　在9月份預計開盤的24個樓盤中，純新樓盤為18個，占預開盤總數比為75%，羅湖區1個，南山區3個，鹽田區3個，寶安區4個，龍崗區7個。
　　
　　從區域分布上來看，9月份寶安、龍崗區依舊是推盤的主戰場，寶安區預計8盤入市，其中全新樓盤及加推項目各占一半；龍崗區預計7個項目入市，均為全新樓盤，寶安、龍崗兩區的新增預售項目占全市總量的比重達62.5%；羅湖區將有1個全新樓盤入市；福田、南山、鹽田區分別有2個樓盤入市。
　　
　　美聯物業認為，開發商比較看好“金九”銷售旺季，積極推盤主打剛需以搶占市場。同時，深圳普通住房調整的新標準于9月1日起實施，對于剛需置業者來說，新標準的實施，可以享受契稅的減免優惠政策，能有效地降低購房成本。剛需產品的“井噴”入市及政策的利好因素或將進一步刺激剛需置業者，將潛在購買力轉化為實際購買力。預計9月份新盤成交均價將保持穩定。