上周末，深圳市場上迎來了4個樓盤開盤或加推。記者從銷售現場了解到，參與個別樓盤購房的客戶多達近千人，開發商仍采用“小步推盤”的打法，因此當日去化率普遍達七成以上。受訪業內人士稱，開發商推盤意愿不強，8月的市場新盤上市量仍將萎縮。
　　
　　開盤現場來了近千人
　　
　　8月第一周新盤市場“零上市”之后，終于在第二周迎來了開盤小高潮，有4個新盤上市，3個樓盤為深圳盤，另外一個位于東莞鳳崗，但其主要客戶和營銷對象都面向深圳。
　　
　　8月11日，位于寶安西鄉的廣興源圣拿威9棟推出270套小戶型，上午9時不到，現場三個選房區已經坐滿了人，估計有八九百人。現場客戶多為年輕人，有的以家庭為單位前來購房，其中不乏投資客。截至當日中午12時，現場已經售出240套，去化率九成。
　　
　　深圳北站附近的熙園山院同日推出58套大戶型，29套154平方米戶型售罄，29套201平方米戶型僅剩下3套，甚至連樣板房都被售出。
　　
　　8月10日，大運城邦三期米蘭公寓推424套54～99平方米公寓，到場參與購房的客戶有近千人，當日銷售381套，銷售九成。京基濱河時代同日開盤，主推116～245平方米三至五房單位，當日推415套，銷售約290套，當日銷售率僅七成。
　　
　　從4個新盤推盤量看，開發商都采用“小步推盤”的打法，少的僅幾十套，即使是像京基濱河時代這種大體量純新盤，開盤當日也不過400余套。
　　
　　單價最高到六七萬元
　　
　　從上周末幾個上市新盤的售價來看，普遍叫價較高。
　　
　　記者昨日從市規土委網站了解到，廣興源圣拿威9棟克拉公寓為33～55平方米小戶型，銷售均價約為3萬元/平方米。而在去年7月18日廣興源圣拿威二期開盤，推出116套89平方米小復式單位，后加推60套135平方米四房單位，銷售均價為2.2萬/平方米，一年時間，價格已上漲逾三成。
　　
　　京基濱河時代售價不菲，起價為3.5萬元/平方米，主力價格為4萬～4.5萬元/平方米，南區D1棟頂層45樓一單位更是叫價高達11.9萬元/平方米。
　　
　　熙園山院推出“樓王”的價格讓人咂舌：154平方米大平層每套售價810萬～850萬元，單價超過5萬元/平方米；201平方米戶型每套1200萬～1400萬元，單價為6萬～7萬元/平方米；至于347平方米的復式，據知情人士透露，每套售價高達三四千萬元。
　　
　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時表示，在調控政策有松動的跡象下，市場需求不減，開發商漲價意愿普遍增強，從市場反應看，新開樓盤的價格較前期有不同幅度的上漲。
　　
　　開發商推盤相當謹慎
　　
　　上周末4個扎堆上市，是否意味著新盤市場推售量迎來轉機？
　　
　　記者粗略統計一下，嚴格意義上，深圳新盤有3個，周末兩日推盤量不足800套，僅相當于4月龍華一個大盤的日推量。
　　
　　從7月以來，市場就進入了淡季。根據中原地產統計，7月共有11個項目入市，總推售面積30.5萬平方米，環比減少10.9%，推售套數3312套，環比下降7%。
　　
　　記者從多家中介機構反饋的數據來看，8月新盤上市量或將維持7月份的水平，新盤上市的數量為10個左右，估計8月上市新盤單位也不會超過3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供應，幾乎只達到其一半。數據表明，開發商在七八月的推盤相當謹慎。
　　
　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，近期新盤開盤普遍只推出幾十至一百套之間，而這種推盤方式，也可能延續到8月份。這種推盤手法一方面表明開發商手中資金充裕，不急于賣盤；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。