恢復性增長? 深圳新房均價攀至3萬
發布日期:2013/6/21 11:45:44 | 瀏覽次數:4145 來源:南方網 導語：繼端午假期住宅的成交暴跌之后，節后，樓市一手住宅成交出現恢復性增長。
深圳市規劃國土委監測數據顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環比節前一周(7日-12日)增長了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤拿預售證
6月份以來，深圳全市僅兩盤獲得預售許可證，供應量一路走低。位于坪山新區的大東城（資料、團購、論壇）二期于端午假期開盤，新增供應240套，另有位于福永街道的豪宅項目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應量的短缺以及新近豪宅個盤的入市導致深圳新房均價一路走高。據世聯地產監測數據顯示，深圳新房均價已連續5周上漲，上周全市新房均價達到29158元/平方米，創下深圳新房成交均價新高。預計未來一周，由于一手住宅的供應較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤較多，房價將延續攀升的局勢。
未來銷售增速或將放緩
世聯地產監測數據顯示，上周受端午假期影響，商業市場上門客戶量驟減，一、二手商業市場成交冷淡。二手租賃市場成交活躍，中心區租金出現上揚現象。統計顯示，上周，二級商業市場無成交；二級租賃市場成交面積為3073平方米，環比上漲44%。深圳三級商業市場成交248平方米，環比下降91%，三級租賃市場成交7987平方米，環比上升3%。其中，一手商業市場僅羅湖一區有成交，成交面積248平方米，環比上升138%。
然而，從全國經濟環境來看，6月份，美國QE退出的預期，新興國家股市跌入熊市，人民幣升值預期轉弱。中國近期外匯占款數據表現不佳，其他經濟數據表現也出現疲軟。此外，受財政存款上繳和資本外流影響，銀行流動性收緊。有業內人士預計，未來半年銷售增速將逐步下移，開發商或應提高警惕，加強存貨和現金的管理。
深圳市規劃國土委監測數據顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環比節前一周(7日-12日)增長了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤拿預售證
6月份以來，深圳全市僅兩盤獲得預售許可證，供應量一路走低。位于坪山新區的大東城（資料、團購、論壇）二期于端午假期開盤，新增供應240套，另有位于福永街道的豪宅項目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應量的短缺以及新近豪宅個盤的入市導致深圳新房均價一路走高。據世聯地產監測數據顯示，深圳新房均價已連續5周上漲，上周全市新房均價達到29158元/平方米，創下深圳新房成交均價新高。預計未來一周，由于一手住宅的供應較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤較多，房價將延續攀升的局勢。
未來銷售增速或將放緩
世聯地產監測數據顯示，上周受端午假期影響，商業市場上門客戶量驟減，一、二手商業市場成交冷淡。二手租賃市場成交活躍，中心區租金出現上揚現象。統計顯示，上周，二級商業市場無成交；二級租賃市場成交面積為3073平方米，環比上漲44%。深圳三級商業市場成交248平方米，環比下降91%，三級租賃市場成交7987平方米，環比上升3%。其中，一手商業市場僅羅湖一區有成交，成交面積248平方米，環比上升138%。
然而，從全國經濟環境來看，6月份，美國QE退出的預期，新興國家股市跌入熊市，人民幣升值預期轉弱。中國近期外匯占款數據表現不佳，其他經濟數據表現也出現疲軟。此外，受財政存款上繳和資本外流影響，銀行流動性收緊。有業內人士預計，未來半年銷售增速將逐步下移，開發商或應提高警惕，加強存貨和現金的管理。